Je hoge WOZ-waarde is minder waard dan je denkt.
Dit is hoe de WOZ cap in 2024 jouw huurinkomsten beperkt:
Heb je kleine panden met een hoge WOZ-waarde in het centrum van de stad? Dan loop je risico op een stevige beperking van je huurinkomsten.
Achter het WWS-puntensysteem schuilt namelijk een regel die fors je rendement drukt: de WOZ-cap.
De WOZ-cap houdt het volgende in:
Door wet- en regelgeving is bepaald dat bij een woning maar 33% van de punten afkomstig mag zijn van de WOZ-waarde.
Deze WOZ-cap geldt voor woningen vanaf 187 WWS punten.
Deze maatregel is ingesteld om te voorkomen dat een woning door de WOZ-waarde in het hoogsegment terechtkomt.
En ook om de kleinere, populaire woningen in bijvoorbeeld het centrum van grote steden betaalbaar te houden voor huurders.
Hierdoor is de WOZ-waarde van je vastgoed van significant minder invloed op je huurprijs en kun je dus niet onbeperkt profiteren van waardestijging van je pand.
Wel belangrijk om te weten is het volgende:
Krijgt een woning zonder beperking een score boven de 186 punten, maar door de beperking onder de 187? Dan geldt een waarde van 186 punten.
De beperking zorgt er dus voor dat er meer woningen binnen de sociale woningvoorraad vallen en verlaagt dus in veel gevallen de rendementen van vastgoedbeleggers.
En het kan zijn dat de WOZ-cap op die manier druk geeft op jou als belegger om je vastgoed te gaan uitponden.
Wil je zeker zijn van het behoud van je rendement ondanks ingrijpende maatregelen als de WOZ-cap? Vraag hieronder een gratis adviesgesprek aan!
Comentarios